Приведены порядок и пошаговая последовательность действий при приемке в эксплуатацию объектов различного назначения, законченных строительством, реконструкцией, ремонтом, модернизацией и реставрацией, а также формы документов, оформляемых  в процессе приемки объектов в соответствии с законодательством. Рассмотрен примерный порядок изучения членами приемочной комиссии состояния объекта и содержания исполнительных документов, подтверждающих его готовность к эксплуатации в проектном режиме.

Предназначено для руководителей и специалистов организаций-заказчиков, застройщиков, инженерных, проектных и строительных организаций, осуществляющих подготовку документов для приемки объектов в эксплуатацию или участвующих в работе приемочных комиссий.

Информация приведена по состоянию на 15 июня 2011 года.

Содержание

Введение

1 Общие положения

2 Общий порядок приемки объектов в эксплуатацию

3 Особенности и дополнительные требования к приемке некоторых объектов

 3.1 Многосекционные жилые дома, имеющие встроенные и пристроенные помещения

 3.2 Жилые дома, строящиеся без льготного кредитования для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий

 3.3 Жилые дома (часть квартир в них) жилищно-строительных кооперативов для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий

 3.4 Жилые дома, строящиеся (реконструируемые) сельскохозяйственными организациями

 3.5 Жилые дома, застройщиками по которым являются граждане

 3.6 Мансардные этажи над существующими жилыми домами

 3.7 Приемка работ по переустройству и перепланировке жилых помещений в многоквартирных жилых домах

 3.8 Объекты производственного и вспомогательного назначений

 3.9 Очистные сооружения

 3.10 Особенности передачи-приемки инвесторам объектов долевого строительства

 3.11 Принятие решения по самовольным постройкам

 3.12 Приемка законченных реконструкцией одноквартирных, блокированных

жилых домов и нежилых построек на придомовой территории

 3.13 Приемка жилых домов и других объектов социального назначения, построенных для продажи

4 Приемочная комиссия. Назначение, порядок работы

 4.1 Назначение приемочной комиссии

 4.2 Состав приемочной комиссии

 4.3 Обязанности приемочной комиссии

 4.4 Рекомендуемая последовательность действий при рассмотрении (изучении) членами приемочной комиссии исполнительной документации

 Подготовительные работы

 Извещение о начале работы приемочной комиссии

 Примерный порядок рассмотрения членами комиссии представленной документации (на примере объекта нового строительства)

 4.5 Утверждение актов приемки объектов в эксплуатацию

 4.6 Ответственность председателя и членов приемочной комиссии

5 Документация, предъявляемая приемочной комиссии

 5.1 Порядок предъявления документации

 5.2 Заключения органов государственного надзора

 5.3 Комплект документации, представляемой генеральным подрядчиком (подрядчиком)

 5.4 Комплект документации, представляемой заказчиком

 5.5 Комплект документации, представляемой заказчиком при строительстве хозяйственным способом

 5.6 Комплект документации, представляемой индивидуальным застройщиком

 5.7 Комплект документации, представляемой на рассмотрение в инспекцию Госстройнадзора

 5.8 Оплата госпошлины за выдачу заключения органами государственного надзора

6 Гарантийный период эксплуатации

7 Ответственность сторон

8 Государственная регистрация недвижимого имущества

Приложение1 Формы основных рабочих документов приемочной комиссии

 1.1 Форма приказа об утверждении проектной документации

 1.2 Форма приказа о выделении очередей строительства

 1.3 Форма приказа о назначении приемочной комиссии

 1.4 Пример приказа об утверждении акта приемки

 1.5 Форма извещения органов государственного надзора о начале работы приемочной комиссии и выдаче заключения

 1.6 Форма письма-заказа на обследование лифтов

 1.7 Формы запросов в инспекцию Госстройнадзора на выдачу заключения о готовности к приемке объекта

 Заявление при финансировании объекта за счет бюджетных и приравненных к ним средств, в т. ч. с участием льготных кредитов

 Заявление при финансировании объекта без господдержки

 1.8 Реестр исполнительной документации и других документов по законченному строительством объекту

 1.9 Форма справки (акта) передачи исполнительной документации по законченному строительством объекту

 1.10 Перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта

 1.11 Перечень организаций, выполнявших строительно-монтажные работы на объекте

 1.12 Форма справки об основных технико-экономических показателях объекта

Приложение2 Формы документов по приемке объектов в эксплуатацию

 2.1 Форма акта приемки объекта, законченного строительством, реконструкцией, реставрацией

 2.2 Форма акта приемки объекта, законченного ремонтом

 2.3 Форма акта приемки в эксплуатацию построенного, реконструируемого одноквартирного жилого дома высотой до двух этажей включительно, а при наличии мансарды – не более трех этажей, включая мансардный, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, застройщиками по которым являются граждане

 2.4 Форма акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

 2.5 Форма акт приемки-передачи объекта долевого строительства

 2.6 Форма акта приемки в эксплуатацию самовольной постройки

 2.7 Форма акта рабочей комиссии о приемке объекта

 2.8 Форма акта приемки оборудования после комплексного опробования

 2.9 Форма заключения органа государственного надзора о готовности объекта к приемке в эксплуатацию

 2.10 Форма гарантийного паспорта объекта строительства

 2.11 Примерный порядок финансирования и выполнения работ по устранению дефектов, выявленных в период гарантийных сроков эксплуатации жилых домов

 2.12 Форма акта дефектов, выявленных в процессе гарантийного срока эксплуатации жилого дома

 2.13 Форма паспорта застройщика

Приложение3 Исполнительная техническая документация, подтверждающая качество работ

 3.1 Примерный перечень основных исполнительных документов, подлежащих предъявлению генподрядной строительной организацией заказчику при приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов

 3.2 Примерный перечень ответственных конструктивных элементов строительного объекта, частей и узлов зданий и сооружений, а также работ, выполнение которых следует оформлять актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ

 3.3 Форма акта освидетельствования скрытых работ

 3.4 Пример оформления акта освидетельствования скрытых работ

 3.5 Форма акта промежуточной приемки ответственных конструкций

 3.6 Форма документа о качестве бетонной смеси

 3.7 Форма паспорта на огнезащищенную древесину (древесный материал)

 3.8 Форма свидетельства об изготовлении узла трубопровода

 3.9 Сведения, которые должны указываться в документе о качестве плит перекрытий многопустотных

 3.10 Сведения, которые должны указываться в документе о качестве элементов лестниц железобетонных и бетонных

 3.11 Форма паспорта на печь (камин)

 3.12 Перечень импортируемых строительных материалов и изделий, подлежащих оценке пригодности для применения в строительстве

 3.13 Перечень продукции, услуг, персонала и иных объектов оценки соответствия, подлежащих обязательному подтверждению соответствия в Республике Беларусь

 3.14 Форма акта сдачи-приемки геодезической разбивочной основы для строительства

 3.15 Форма акта приемки-передачи результатов геодезических работ при строительстве зданий

 3.16 Примерный перечень ответственных конструкций и основных видов скрытых работ, подлежащих промежуточной приемке с участием представителей авторского надзора (для гражданских и промышленных зданий)

Приложение4 Формы производственной документации при монтаже и приемке оборудования и инженерных систем

 4.1 Производственная документация при монтаже оборудования

 4.2 Монтаж и приемка оборудования

 Акт передачи сопроводительной документации по монтажу оборудования и специальных трубопроводов

 Акт готовности объекта строительства к производству монтажных работ

 Акт приемки-передачи оборудования в монтаж

 Акт проверки установки оборудования на фундамент

 Акт испытания сосудов и аппаратов

 Акт испытания установленного оборудования вхолостую

 Акт испытания установленного оборудования под нагрузкой

 Акт о выявленных дефектах оборудования

 Опись производственной документации по монтажу

 Реестр производственной документации

 Акт готовности аппарата к подъему

 4.3 Монтаж технологических трубопроводов

 Свидетельство о монтаже трубопровода

 4.4 Системы внутреннего водоснабжения зданий и сооружений

 Акт приемки системы холодного (горячего) водоснабжения

 4.5 Системы внутренней канализации зданий и сооружений

 Акт приемки внутренней системы канализации (водостоков) с выпусками до первого колодца

 4.6 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха зданий и сооружений

 Акт приемки системы вентиляции (кондиционирования) воздуха

 Акт о проведении комплексного опробования систем вентиляции

 Акт индивидуального испытания оборудования

 Акт на индивидуальные испытания и регулировку систем вентиляции

 Паспорт системы вентиляции

 Акт дефектов вентиляционных установок

 Характеристика оборудования систем вентиляции

 Акт приемки системы вентиляции с естественным побуждением

 4.7 Системы наружных сетей и сооружений водоснабжения и канализации

 Акт о проведении приемочного гидравлического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность

 Акт о проведении пневматического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность

 Акт о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на герметичность

 Акт о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов (сооружений) хозяйственно-питьевого водоснабжения

 4.8 Системы тепловых сетей

 Акт приемочного контроля качества работ по монтажу тепловых сетей

 Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов

 Акт испытаний тепловых сетей на прочность (герметичность) гидравлическим методом

 Акт манометрического испытания соединительных швов полиэтиленовой оболочки на герметичность предварительно изолированных трубопроводов

 4.9 Системы внутреннего газоснабжения и газораспределения

 Акт приемки в эксплуатацию системы внутренних газопроводов одноквартирных (блокированных) жилых домов

 Акт приемки системы внутрицехового газопровода, ГРП (ГРУ, ШРП) в эксплуатацию

 Протокол проверки сварных соединений газопровода радиографическим методом

 Протокол механических испытаний сварных соединений стального газопровода

 Протокол проверки сварных соединений газопровода ультразвуковым методом

 Акт ревизии технических устройств

 Строительный паспорт внутрицеховых газопроводов, газооборудования и ГPП (ГРУ, ШРП)

 Строительный паспорт внутридомового газопровода и газооборудования

 Строительный паспорт подземного (надземного) газопровода, газового ввода

 Перечень документации, представляемой комиссии по приемке объекта газораспределительной системы и газопотребления

 4.10 Выполнение и приемка электромонтажных работ

 Ведомость технической документации, предъявляемой при сдаче-приемке электромонтажных работ

 Акт технической готовности электромонтажных работ

 Акт готовности строительной части помещений (сооружений) к производству электромонтажных работ

 Справка о ликвидации недоделок

 Протокол осмотра и проверки трансформаторной подстанции

 Протокол осмотра и проверки смонтированного электрооборудования распределительных устройств электрических подстанций напряжением до 35 кВ включительно

 Протокол осмотра и проверки технической готовности электромонтажных работ по аккумуляторной батарее

 Ведомость замеров при контрольном разряде аккумуляторной батареи

 Акт осмотра канализации из труб перед закрытием

 Протокол испытаний давлением локальных разделительных уплотнений стальных труб для проводок во взрывоопасных зонах классов В-1 и В-1а

 Протокол фазировки

 Акт приемки траншей, каналов, туннелей и блоков под монтаж кабелей

 Протокол осмотра и проверки сопротивления изоляции кабелей на барабане перед прокладкой

 Протокол прогрева кабелей на барабане перед прокладкой при низких температурах

 Журнал прокладки кабелей

 Акт осмотра кабельной канализации в траншеях и каналах перед закрытием

 Журнал монтажа кабельных муфт

 Паспорт воздушной линии электропередачи напряжением до 35 кB включительно

 Акт освидетельствования скрытых работ по монтажу заземляющих устройств

 4.11 Системы автоматизации

 Акт приемки в эксплуатацию систем автоматизации

 4.12 Пример оформления акта о готовности к постоянной эксплуатации ответвления к потребителю и теплового пункта

Приложение5 Документы, регулирующие порядок приемки объектов в эксплуатацию

 Письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 21.10.2010 № 06-3-08/6058 «О разъяснении порядка применения технического регламента Республики Беларусь TP 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность»

 Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства

 Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах (извлечение)

 Положение о порядке принятия решений по самовольным постройкам (извлечение)

 Перечень объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения органов государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ (извлечение)

 Положение о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории (извлечение)

 ГОСТ 21.101-93 Система проектной документации для строительства. Основные требования к рабочей документации (извлечение)

 Информационное письмо Департамента контроля и надзора за строительством Госстандарта от 16.06.2010 № 03-05/337 «О порядке уплаты государственной пошлины за выдачу заключения»

Библиография