Технический надзор (технадзор) - это комплекс контрольно-проверочных мероприятий, обеспечивающих выполнение строительно-монтажных или ремонтно-отделочных работ в полном соответствии со строительными нормами и требованиями проекта строительства, в заданные сроки, в проектном объеме и с высоким качеством.

Технический надзор в строительстве – это работа, связанная с проведением комплекса мероприятий, целью которой является сделать процесс строительства более понятным и управляемым для заказчика.

Вся работа, проводимая подрядными организациями, оценивается, корректируется специалистами по техническому надзору. На основании своих наблюдений и результатов проверок Вашего объекта строительства инженеры предоставляют отчет в виде рекомендаций, пояснений, указаний, фото – видео съемки.

Получив такой отчет от инженера по технадзору, Вы самостоятельно сможете контролировать действия подрядчиков (проектировщики, строители), а именно:

• контролировать соблюдение технологии строительного производства
• контролировать качество производимых работ
• контролировать правильную последовательность операций на Вашем строительном объекте

Заручившись поддержкой специалиста на объекте строительства, Вы гарантируете себе качество выполняемых работ, и в будущем не пожалеете о сделанном выборе.

Также в работу технадзора входит контроль за правильностью ведения всей технической документации по строительству, благодаря чему Вы сможете грамотно и обоснованно выяснять отношения в случае возникновения конфликтной ситуации со строителями.

При осуществлении технического надзора важна каждая мелочь. Оценке и анализу подлежат:

• архитектурные, конструктивные и инженерные решения
• проектно – сметная документация
• договора с подрядчиками
• непосредственно процесс строительства

Специалисты по ведению технического надзора в строительстве помогут сократить Ваше время и средства, разобраться в вопросах проектирования и производства работ, скорректируют сроки выполнения строительно-монтажных работ, проследят за качеством выполненных работ, проведут сравнительный анализ выполненных работ и заявленных в смете.

В момент начала строительства Вам приходится делать выбор: кто будет заниматься проектированием, а  кто будет строить. Важную роль в выборе играет профессионализм подрядной организации. Но зачастую заказчик упускает один момент – кто будет осуществлять функцию технического надзора? И, как правило, Вы берете это бремя на себя, причем в большинстве случаев, не имея специального образования. А ведь наличие такого специалиста поможет Вам сократить затраты на строительство, сберечь нервы и быть уверенными в том, что Ваш ДОМ простоит долгие годы, в нем будет тепло, уютно и не возникнет проблем с ненужным преждевременным ремонтом.

1. С какой целью привлекается технадзор?

Осуществление строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ при участии специалистов надзора позволяет:

• Предотвратить завышение стоимости затрат, на основе сознательно завышенной подрядчиками сметы.
• Обеспечить высокое качество строительства - предотвратить деформации и обрушения конструкций здания, возникающие уже в первые годы эксплуатации объекта, а зачастую - и обнаруживаемые еще до сдачи объекта в эксплуатацию.
• Исключить скрытые дефекты конструкций и инженерных сетей, обнаружение которых на этапе эксплуатации здания невозможно или затруднено, и сопряжено с дополнительными значительными расходами на обследование здания
• Предотвратить использование подрядчиками дешевых строительных материалов низкого качества, что ведет к снижению несущей способности конструкций объекта, а в ряде случаев - вредит здоровью находящихся в здании.
• Закончить работы по возведению объекта в точно установленный срок, и тем самым обеспечить реализацию проекта с минимальными издержками.
• Исключить нарушения в ведении исполнительной документации, затрудняющие работу технических служб в процессе последующей эксплуатации здания.
• Гарантировать выполнение работ подрядчиками в полном соответствии с требованиями строительных нормам и правил
• Гарантировать реализацию проекта в рамках установленного бюджета

• привлечение службы надзора позволяет инвесторам или заказчикам строительства сэкономить от 30% до 50% средств, затрачиваемых на реализацию проекта
• участие независимой службы технического надзора в ходе строительных работ в 98% случаев позволяет предотвратить срыв сроков проекта
• своевременное подключение специалистов надзора к проведению работ позволяет предотвратить многочисленные случаи неправомочного использования подрядчиками дешевых, не проектных, строительных материалов (что случается в 80%-90% случаев, когда действия подрядчиков не контролируются инженерами технадзора).

В Республике Беларусь осуществление технического надзора осуществляется в соответствии с ТКП 45-1.03-162-2009 «Технический надзор в строительстве. Порядок проведения»